Thị trường nhà đất đang chuyển dịch chóng mặt với các cơn ‘sốt đất’ đầu cơ chưa từng thấy giai đoạn hậu COVID-19 nhưng không đồng đều ở mọi quốc gia. Theo báo cáo mới của UBS, khi các thành phố trên toàn cầu tiếp tục điều chỉnh sau đại dịch, một số khu vực đô thị nhất định có nhiều nguy cơ xảy ra bong bóng nhà ở hơn những khu vực khác.
Top thành phố sốt đất cao nhất

Tình trạng sốt đất tại Việt Nam
Dù cho thấy nhiều dấu hiệu chững lại từ đầu năm 2022 song thị trường nhà đất Việt Nam, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP. HCM vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt. Tại một số khu vực nội thành, giá mua và thuê nhà vẫn bị đẩy lên cao hơn so với năm 2021. Trong bối cảnh này, việc mua nhà khi tình hình chung khó khăn chắc chắn cần đến những kinh nghiệm và hướng dẫn chi tiết.
Một trong những phân khúc nhà phố có xu hướng tăng trưởng chậm hơn nhà ống và chung cư là dạng nhà ở thấp tầng liền kề. Loại hình nhà ở này có thay đổi rất mạnh về giá bán, cho thấy không chỉ nhu cầu của thị trường đã thay đổi mà còn là tình trạng đầu cơ của cò đất. Chỉ trong 2 – 3 năm gần đây, mức giá đã tăng lên gấp 2 – 3. Một số khu đô thị có nhiều căn bị bỏ hoang lâu năm như KĐT Ao Sào, Đại Kim,… cũng tăng mạnh.
Khảo sát giá liền kề, biệt thự tại một số khu đô thị trên địa bàn Hà Nội hiện nay, đa phần mức giá dao động từ 75 – 300 triệu đồng/m2, tùy vị trí và giá trị khai thác của sản phẩm. Cụ thể, tại khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức) giá nhà liền kề, biệt thự dao động tư 75 – 130 triệu đồng/m2; khu đô thị Lideco (Hoài Đức), giá dao động từ 70 – 110 triệu đồng/m2; Khu đô thị Vân Canh giá biệt thự, liền kề tại mặt đường 17,5m có giá từ 70 – 110 triệu đồng/m2, còn ở mặt đường 30m có giá từ 110 – 150 triệu đồng/m2; dự án liền kề, biệt thự tại Thanh Đàm (Hoàng Mai) có giá dao động từ 110 – 150 triệu đồng/m2; tại dự án The Manor Central Park giá dao động từ 200 – 430 triệu đồng/m2;…
Đến nay, trước tình hình chững lại của thị trường bất động sản sau cơn sốt đất, phân khúc nhà này nhanh chóng giảm giá hàng tỷ đồng, thậm chí thanh khoản gần như không có, khiến nhiều nhà đầu tư lao đao. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, sản phẩm nhà ở thấp tầng (nhà liền kề, biệt thự), lượng giao dịch rất thấp, gần như không có giao dịch do giá bán cao. Các dự án nhà ở thấp tầng tại quận Hà Đông, Hoàng Mai có giá khoảng 200 triệu đồng/m2; tại huyện Mê Linh, một số dự án từng bị thổi giá trên trời nay về mức 100 triệu đồng/m2…
Tuy nhiên, theo lời khuyên của các nhà đầu tư bất động sản lâu năm trên thị trường trong nước và quốc tế, đây thực sự chưa phải là thời điểm đầu tư bất động sản thích hợp do nhà đất Việt Nam đang trong giai đoạn chuyển mình, các khung pháp lý đang thay đổi, dẫn đến nhiều biến động khó lường.