Top 5 thành phố ‘sốt đất’ cao nhất thế giới

Bong bóng nhà đất là hiện tượng giá nhà gia tăng đột biến do nhu cầu tăng và nguồn cung hạn chế. Khi bong bóng sắp “vỡ”, nguyên nhân thường là do lãi suất vay ngân hàng tăng, nhu cầu giảm.

Nghiên cứu chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu của UBS đã rà soát 25 thành phố lớn, theo dõi giá trị hiện tại và phân loại dựa trên rủi ro (suy thoái kinh tế, định giá thấp, định giá hợp lý, định giá quá cao và rủi ro bong bóng) để xác định những khu vực có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản cao nhất.

Trên toàn cầu, Toronto (Canada) là thành phố có nguy cơ bong bóng nhà đất cao nhất – giá nhà cao hơn 17% so với một năm trước, đánh dấu mức tăng lớn nhất trong 5 năm.

Tại Mỹ, Miami là thành phố đứng đầu và đã cho thấy mức tăng trưởng giá nhà và giá thuê nhà cao nhất so với tất cả các thành phố trong nghiên cứu. Đối với phần còn lại, Los Angeles, San Francisco, Boston và New York lần lượt xếp sau Miami.

Nhìn chung, các thành phố được phân tích đều chứng kiến ​​mức tăng giá danh nghĩa 10% từ giữa năm 2021 đến giữa năm 2022, đánh dấu mức tăng cao nhất kể từ năm 2007. Ngoại trừ Tokyo, mọi thành phố được phân tích đều cho thấy giá thuê nhà cao hơn so với trước đại dịch.

Ngoài ra, lãi suất cho vay mua nhà đã tăng gần gấp đôi ở tất cả các thành phố, và với giá cả tăng lên, nhà ở thành phố có mức giá phải chăng khan hiếm hơn nhiều so với trước đại dịch, báo cáo cho thấy.

Trong danh sách này, New York có mức tăng giá thấp nhất kể từ giữa năm 2021. Mức độ tăng đặc biệt thấp ở Manhattan và phân khúc hạng sang. Tuy nhiên, đây vẫn là một trong những thành phố có giá cả phải chăng nhất trong cả nước do nhu cầu tăng lên và nguồn cung hạn chế sau cuộc di cư ồ ạt trong đại dịch.

Tình trạng sốt đất tại Việt Nam

Dù cho thấy nhiều dấu hiệu chững lại từ đầu năm 2022 song thị trường nhà đất Việt Nam, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP. HCM vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt. Tại một số khu vực nội thành, giá mua và thuê nhà vẫn bị đẩy lên cao hơn so với năm 2021. Trong bối cảnh này, việc mua nhà khi tình hình chung khó khăn chắc chắn cần đến những kinh nghiệm và hướng dẫn chi tiết.

Một trong những phân khúc nhà phố có xu hướng tăng trưởng chậm hơn nhà ống và chung cư là dạng nhà ở thấp tầng liền kề. Loại hình nhà ở này có thay đổi rất mạnh về giá bán, cho thấy không chỉ nhu cầu của thị trường đã thay đổi mà còn là tình trạng đầu cơ của cò đất. Chỉ trong 2 – 3 năm gần đây, mức giá đã tăng lên gấp 2 – 3. Một số khu đô thị có nhiều căn bị bỏ hoang lâu năm như KĐT Ao Sào, Đại Kim,… cũng tăng mạnh.

Khảo sát giá liền kề, biệt thự tại một số khu đô thị trên địa bàn Hà Nội hiện nay, đa phần mức giá dao động từ 75 – 300 triệu đồng/m2, tùy vị trí và giá trị khai thác của sản phẩm. Cụ thể, tại khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức) giá nhà liền kề, biệt thự dao động tư 75 – 130 triệu đồng/m2; khu đô thị Lideco (Hoài Đức), giá dao động từ 70 – 110 triệu đồng/m2; Khu đô thị Vân Canh giá biệt thự, liền kề tại mặt đường 17,5m có giá từ 70 – 110 triệu đồng/m2, còn ở mặt đường 30m có giá từ 110 – 150 triệu đồng/m2; dự án liền kề, biệt thự tại Thanh Đàm (Hoàng Mai) có giá dao động từ 110 – 150 triệu đồng/m2; tại dự án The Manor Central Park giá dao động từ 200 – 430 triệu đồng/m2;…

Đến nay, trước tình hình chững lại của thị trường bất động sản sau cơn sốt đất, phân khúc nhà này nhanh chóng giảm giá hàng tỷ đồng, thậm chí thanh khoản gần như không có, khiến nhiều nhà đầu tư lao đao. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, sản phẩm nhà ở thấp tầng (nhà liền kề, biệt thự), lượng giao dịch rất thấp, gần như không có giao dịch do giá bán cao. Các dự án nhà ở thấp tầng tại quận Hà Đông, Hoàng Mai có giá khoảng 200 triệu đồng/m2; tại huyện Mê Linh, một số dự án từng bị thổi giá trên trời nay về mức 100 triệu đồng/m2…

Tuy nhiên, theo lời khuyên của các nhà đầu tư bất động sản lâu năm trên thị trường trong nước và quốc tế, đây thực sự chưa phải là thời điểm đầu tư bất động sản thích hợp do nhà đất Việt Nam đang trong giai đoạn chuyển mình, các khung pháp lý đang thay đổi, dẫn đến nhiều biến động khó lường.