Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng nhà đất chúng ta ai cũng luôn luôn ưu tiên những mảnh đất đã có sổ đỏ. Lúc này người mua sẽ an tâm hơn mà người bán cũng được giá cao hơn. Đồng thời, thủ tục mua bán nhà đất cũng đơn giản, diễn ra nhanh gọn lẹ. Nhưng liệu khi đã có sổ đỏ thì bạn có thể hoàn toàn an tâm giao dịch mua bán hay chưa? Sau đây là những hướng dẫn chi tiết về thủ tục mua bán nhà đất mà bạn nên nắm vững để đảm bảo an toàn 100%.
Kiểm tra sổ đỏ, thông tin nhà đất, đối chiếu thực tế
Người mua nhà đất
Nhà đất có sổ đỏ là điều kiện kiên quyết để hai bên có thể yên tâm giao dịch và mua bán, nhưng hiện nay công nghệ làm giả giấy tờ rất tinh vi. Dù bạn đã nắm trong tay sổ đỏ rồi nhưng cũng không thể yên tâm 100% được.
- Bạn cần tới tận nơi kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà. Nhờ những công chứng viên kiểm tra sổ đỏ là thật hay giả.
- Tìm hiểu xem mảnh đất có đang nằm trong khu quy hoạch hay dự án gì không?
- Nhà đất có đang xảy ra tranh chấp, bạn hãy chịu khó tìm hiểu thông qua hàng xóm, UBND,…
- Các thông tin về vay nợ, thế chấp nhà đất
Người bán nhà đất
Khi đưa sổ đỏ cho người mua bạn tuyệt đối KHÔNG ĐƯỢC RỜI MẮT KHỎI SỔ ĐỎ GỐC cho đến khi người mua xem xong và trả lại. Hiện nay có nhiều trường hợp giả vờ mua nhà đất, sau đó lợi dụng sơ hở của chủ nhà để tráo sổ đỏ gốc bằng sổ đỏ giả.
Thoả thuận các quy trình, thủ tục mua bán nhà đất
Sau khi đã tìm hiểu rõ mọi thông tin, tiến tới giai đoạn mua bán nhà đất thì bạn cần nhờ tới một người chuyên nghiệp để tư vấn như luật sư hay công chứng viên. Họ sẽ giúp bạn tìm hiểu về những thủ tục mua bán nhà đất hợp pháp và hướng dẫn bạn làm thủ tục thuận lợi nhất.
Những nội dung cần thoả thuận khi làm thủ tục mua bán nhà đất là:
- Mức giá mua bán nhà đất
- Ai sẽ là người nộp thuế, phí công chứng, lệ phí trước bạ, phí sang tên sổ đỏ,…
- Người mua có đặt cọc không, cọc bao nhiêu, mấy đợt, khi nào sẽ thanh toán hết.
- Thời điểm mua bán, giao hết tiền hay giữ lại bao nhiêu.
- Tiến hành thanh toán tiền bằng tiền mặt hay chuyển khoản.
- Thời gian, địa điểm chính xác để ký hợp đồng công chứng
- Thời gian giao giấy tờ gốc sổ đỏ
- Thời điểm bàn giao nhà, đất
- Ai sẽ là người làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Đối với người mua, khi đã công chứng xong không có nghĩa là thủ tục mua bán nhà đất đã hoàn thành mà cần đợi từ 14 tới 21 ngày để sang tên sổ đỏ. Sau khi sang tên xong thì thủ tục mua bán nhà đất mới hoàn thành.
Đối với người bán sau khi nhận đầy đủ giấy tờ gốc, sổ đỏ thì bên mua đã có thể đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Lựa chọn văn phòng công chứng uy tín, chuyên nghiệp
Thông thường tìm văn phòng công chứng sẽ do 1 bên đảm nhiệm theo thoả thuận trước đó. Người mua và người bán cần chuẩn bị những giấy tờ cần thiết sau:
- Sổ đỏ
- CCCD hoặc CMND của cả hai bên.
- SHK của bên mua lẫn bên bán
- Nếu đã kết hôn cần có giấy đăng ký kết hôn hay giấy xác nhận tình trạng độc thân nếu chưa kết hôn hay đã ly hôn của 2 bên.
Sau khi văn phòng công chứng xác nhận giấy tờ đầy đủ thì hai bên sẽ thống nhất ngày để ký hợp đồng mua bán nhà đất.
Thực hiện thủ tục mua bán nhà đất và xử lý tình huống phát sinh
Đây là quy trình hạn chế rủi ro và tăng sự an toàn cho giao dịch mua bán nhà đất của cả hai bên.
Tiến hành công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Địa điểm có thể là văn phòng công chứng hoặc địa điểm đã được 2 bên thống nhất trước đó. Thời gian cũng được thống nhất để phù hợp với việc thanh toán số tiền, giao nhận sổ đỏ và giấy tờ mua bán.
Có 3 cách để giao nhận tiền, hợp đồng và sổ đỏ là:
- Lấy hợp đồng công chứng nhưng chưa giao tiền và sổ đỏ
- Nhờ công chứng viên giữ toàn bộ hợp đồng công chứng cho tới khi giao tiền, giao giấy tờ xong thì gặp công chứng viên để lấy hợp đồng.
- Bên bán giữ toàn bộ hợp đồng công chứng tới khi giao tiền và giấy tờ xong sẽ đưa hợp đồng cho bên mua.
Thanh toán tiền bằng tiền mặt hay chuyển khoản qua ngân hàng. Tuỳ thuộc vào từng điều kiện cụ thể mà các bên sẽ thoả thuận với nhau làm cách nào để an toàn và thuận lợi nhất. Hai bên hãy tạo điều kiện thuận lợi cho nhau để thủ tục mua bán đất diễn ra suôn sẻ nhất.
Làm thủ tục mua bán nhà đất sang tên sổ đỏ
Ở bước cuối cùng này bạn có 2 sự lựa chọn là:
- Tự đi làm thủ tục sang tên
- Sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín hiện nay.
Lời kết
Bài viết đã hướng dẫn bạn thủ tục mua bán nhà đất đảm bảo an toàn và đúng quy định. Chúc bạn có được 1 giao dịch an toàn pháp lý và gặp nhiều may mắn nhé.