Mua nhà đất hà nội dưới 2 tỷ ở khu vực nào là hợp lý nhất

Thị trường BĐS ngày nay diễn ra cực kỳ sôi động, đặc biệt là trong những năm gần đây. Các dự án nhà đất được xây dựng tại Hà Nội vô cùng nhiều, nhu cầu về nhà đất của người dân cũng rất cao, giá bán ở Thủ Đô luôn nằm ở mức cao “ngất ngưởng”. Do vậy để tìm được nhà đất dưới 2 tỷ là điều không hề dễ dàng. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ một số thông tin hữu ích cho những ai đang có nhu cầu mua nhà đất hà nội dưới 2 tỷ.

Giá nhà đất hà nội 2022 hiện như thế nào?

Theo thống kê, thị trường BĐS trong 6 tháng đầu năm 2022 đã bị tụt giảm lượt tìm kiếm khoảng 13% so với quý 2 của năm 2021. Trong đó, đất và đất nền là hai loại hình giảm mạnh nhất lần lượt là 24% và 32%. Điều này cũng đã đánh dấu thị trường BĐS qua giai đoạn sốt nóng ở những tháng đầu năm nay. Nhìn chung, nhu cầu mua nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ cũng tăng khá mạnh.

Tuy lượt tìm kiếm giảm thế nhưng giá bán vẫn tiếp tục tăng. Tới nay đà tăng cũng đã bắt đầu chững lại, cụ thể:

• Với loại hình căn hộ chung cư: giá rao bán trung bình là 36 triệu/m2, tăng 7% so với tháng 1 nhưng tới tháng 5 vẫn giữ nguyên.
• Đất và đất nền có giá bán  neo cao với mức giá rao bán trung bình là 50 triệu/m2, tăng gần 20% so với tháng 1 đầu năm. Thế nhưng tới tháng 3, tháng 4 thì giá đang đi ngang, chững lại, chưa có dấu hiệu tăng.
• Nhà phố thương mại không những giá rao bán bị chững lại mà thậm chí còn giảm khá mạnh so với hồi tháng 3 và tháng 4. Thế nhưng so với tháng 1 thì vẫn tăng 30%. Đây là phân khúc được giới đầu tư nhắm đến rất nhiều nhưng với mục tiêu mua nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ, đây là lựa chọn khó khăn.
• Biệt thự, liền kề có giá rao bán ở tháng 6 là 172 triệu/m2 với biên độ tăng mạnh nhất vào tháng 3 8%, sau đó tăng nhẹ 2% và chững lại.
• Nhà mặt phố là loại hình duy nhất giảm nhẹ khoảng 2% trong các tháng. Ở tháng 6 đã tăng nhẹ 2% với mức rao bán trung bình là 313 triệu/m2.

Nên mua nhà đất Hà Nội giá dưới 3 tỷ ở đâu?

Đặc điểm khi mua nhà đất Hà Nội giá dưới 3 tỷ 

Thay vì mua nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ, những người có tài chính tốt hơn thường nhắm đến nhà đất Hà Nội dưới 3 tỷ. Đây cũng là lựa chọn đáng lưu tâm với các ưu điểm:

• Vị trí thuận lợi: với 3 tỷ bạn có thể mua được một căn nhà ngõ khá to, đậu được xe hơi. Diện tích trung bình từ 50 đến 60m2, nhà sẽ từ 2 tới 3 tầng.
• Chất lượng nhà đất sẽ có giá trị cao hơn so với chung cư. Đa phần là nhà còn tốt, không phải sửa chữa lại nhiều và đặc biệt là bạn sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn.
• Giá trị lớn: nhà đất 3 tỷ sẽ có giá trị lâu dài, dễ bán hơn so với chung cư. Khi hoàn thành xong các giao dịch bạn sẽ có được sổ đỏ nhanh chóng.

Mua nhà đất dưới 3 tỷ nên mua ở đâu là hợp lý?

Khi mua nhà đất, chúng ta sẽ xem xét nhiều yếu tố xoay quanh như Mặt tiền, nhà mới hay cũ, nhà từ 2 tầng trở lên, ngõ vào nhà rộng hay hẹp, đất vuông hay méo, an ninh khu vực ra sao, vị trí xung quanh như thế nào,… Mua nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ không có được nhiều tuỳ chọn như vậy.

Ngoài ra, bạn cũng cần xem thêm những yếu tố khác như khoảng cách tới cách khu vực tiện ích, dịch vụ, nơi làm việc; phong thuỷ; cơ sở hạ tầng,… 

Đồng thời, tìm hiểu về giá trị sử dụng căn nhà, tính chất pháp lý, thông tin quy hoạch ra sao,…

Để có được sự lựa chọn tốt nhất bạn nên tìm đến những đơn vị môi giới uy tín. Hoặc tham gia vào những  trang sàn thương mại BĐS để tìm được những thông tin chi tiết nhất về nhà đất khu vực đó. Đặc biệt là nhận được sự tư vấn nhiệt tình, chính xác, giúp bạn tiết kiệm được thời gian và công sức.

Xem thêm: Cách đầu tư bất động sản thông minh, mang lại cơ hội kiếm tiền và giàu có lâu dài

Mua nhà đất hà nội giá dưới 1 tỷ nên mua khu vực nào?

Nhu cầu mua nhà đất dưới 1 tỷ

Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ luôn là sự lựa chọn của những cặp vợ chồng mới cưới hay những bạn trẻ đang sinh sống và làm việc tại thủ đô. Phần lớn họ đều có chung những nhu cầu:

• Gần khu vực trung tâm để tiện cho việc đi lại, sinh hoạt
• Đường lớn, ngõ rộng, tối thiểu xe máy có thể tránh nhau được
• Phải có giấy tờ đầy đủ và pháp lý rõ ràng, không tranh chấp.
• Diện tích vừa phải, không quá hẹp, tài chính nhỏ hơn hoặc bằng 1 tỷ đồng.
• Chung cư cũ hay nhà trong ngõ,..

Trên thực tế, ở thủ đô Hà Nội có đầy rẫy những căn nhà đầy đủ các yêu cầu như trên. Nếu bạn chịu khó tìm kiếm thông tin trên internet, hỏi thăm bạn bè, tìm hiểu thực tế… thì vẫn có sẽ nhà đất đáp ứng theo ý muốn của bạn. Dù vậy, mua nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ vẫn có nhiều lựa chọn hơn đáng kể.

Mua nhà đất dưới 1 tỷ ở khu vực nào?

Nếu bạn muốn mua đất không, sau đó xây nhà theo ý muốn của mình thì có thể lựa những mảnh đất thổ cư có diện tích nhỏ tại những vùng ven đô Hà Nội như:

• Khu vực Đặng Xá, Gia Lâm, Long Biên với nhiều mảnh đất có giá từ 10 triệu đồng/m2 tới 13 triệu đồng/m2. Nếu mua đất 50m2 thì với 1 tỷ đồng bạn có thể mua được đất và xây nhà cấp 4 ở ngay.
• Khu vực Thanh Trì với mức giá dao động từ 20 – 30 triệu đồng/m2, cách Hà Nội khoảng 13 tới 15 km cũng là sự lựa chọn không tồi dành cho bạn.
• Khu vực xã Yên Nghĩa – Hà Đông, đất đang có giá từ 10 – 12 triệu đồng/m2. Đối với những nơi có mặt tiền đẹp, đường rộng cũng chỉ có giá 20 triệu đồng/m2.
• Khu vực An Khánh, An Thượng  – Hoài Đức sau thời gian sốt đất thì ngày nay cũng chỉ có giá khoảng 10 – 17 triệu đồng/m2.

Nếu bạn chấp nhận mua nhà đất ở Hà Nội nằm ở các vùng ven đô với mức giá 1 tỷ đồng thì mọi người hoàn toàn có thể lựa chọn dễ dàng cho mình được những mảnh đất có diện tích từ 50-60m2. Tuy nhiên, so sánh với phương án mua nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ, các chuyên gia đều nhận định số tiền 1 tỷ là quá thấp cho mong muốn ‘an cư’ của các gia đình.

Đồng thời, vẫn còn dư tiền để xây 1 căn nhà cấp 4 để ở ngay. Hay bạn cũng có thể tìm những môi giới nhà đất để mua những mảnh đất phân lô. Dù là mua đất thổ cư hay chung cư thì với số tiền 1 tỷ đồng người mua sẽ có được nhiều sự lựa chọn dù là nhà đất nằm ở ven đô cách xa trung tâm hơn chục km.

Liệu giá nhà đất Hà Nội có tăng trong tương lai hay không?

Trong vài năm gần đây, thị trường BĐS liên tục “sốt nóng” khi giá nhà, đất không ngừng leo thang. Tuy đã trải qua 2 năm dịch bệnh hoành hành thế nhưng giá nhà đất ở nhiều nơi vẫn tăng nóng. Đặc biệt là những  đất nền ở các khu vực sắp lên quận hay khu vực sắp có quy hoạch.

Thậm chí có những khu nhà chung cư tăng tới 15%, nhà lẻ tăng lên tới 30%. Tuy nhiên, trong vài tháng nay, thị trường BĐS lại đang có dấu hiệu chững lại. Nguyên nhân là do ngưng tín dụng vào BĐS từ ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp, “siết” thuế BĐS,….

Do vậy, trong tháng 5/2022, lượng sản phẩm nhà đất được bán ra cũng đã giảm tới 11%. Giao dịch mua bán cũng đứng lại, chỉ gợn sóng nhẹ ở những khu vực vành đai hay nơi có thông tin quy hoạch. Vì vậy, mua nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ hiện nay là lựa chọn vô cùng hợp lý với những người có mức thu nhập trung bình.

Trước những dấu hiệu này, nhiều nhà đầu tư cho rằng thị trường BĐS trong thời gian tới sẽ có nguy cơ đóng băng, khiến giá nhà đất bị giảm xuống. Yếu tố quan trọng nhất tác động tới BĐS không phải là dịch bệnh hay bất cứ nguyên nhân nào khác mà là do nguồn cầu của thị trường.

Cung – cầu sẽ quyết định về giá, mà nguồn cầu hiện nay của chúng ta rất lớn. Thế nhưng để có nhận xét đúng đắn về thị trường BĐS hiện nay thì chúng ta cần phải bóc tách từng khu vực, loại hình. Bởi có nhiều nơi không tăng giá theo giá trị và tiềm năng mà tăng giá theo dạng “ăn theo”.

Lời kết

Bài viết đã cung cấp cho chúng ta những thông tin về mua nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ. Mong rằng những dữ liệu này đã giúp bạn có đầy đủ kiến thức về thị trường BĐS ở thời điểm hiện tại. Chúc bạn có được những sự lựa chọn chính xác để đầu tư, mua nhà ở,… hợp lý và tốt đẹp nhất nhé.