Chung cư mini là loại hình được rất nhiều người lựa chọn hiện nay khi nó có thể thừa hưởng được hạ tầng đồng bộ, gần trung tâm, những dịch vụ tiện ích. Tuy vậy, câu chuyện mua chung cư mini vẫn đang tồn đọng nhiều vấn đề xoay quanh đó. Chúng ta hãy cùng Vnindex.capital giải đáp mọi thắc mắc trong bài viết dưới đây.

Chung cư mini là loại hình được rất nhiều người lựa chọn hiện nay
Chung cư mini là loại hình được rất nhiều người lựa chọn hiện nay

Giải đáp: Có nên mua chung cư mini hay không?

Chung cư mini chính là sản phẩm có chủ đầu tư là những cá nhân xây dựng chứ không phải là những công ty hay doanh nghiệp. Mỗi một chung cư mini thường có từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng sẽ có 2 căn hộ khép kín với diện tích mỗi căn ít nhất là 30m2, đáp ứng được đầy đủ các tiêu chuẩn của một khu chung cư.

Có thể nói chung cư mini chính là lựa chọn thiết thực nhất với những ai có thu nhập thấp hay những gia đình trẻ, người muốn thiết kế chung cư cho thuê.

Ưu nhược điểm của chung cư mini đó là:

Ưu điểm: 

  • Giá thành thấp, nội thất đáp ứng cơ bản
  • Có vị trí gần trung tâm, giao thông thuận lợi, gần những khu vực tiện ích, mua sắm, bệnh viện, hồ bơi,…
  • Hộ dân có thể tự quản lý mà không cần có bảo vệ chung cư.

Nhược điểm:

  • Diện tích hạn chế, phù hợp với những người độc thân hay vợ chồng chưa có con nhỏ.
  • Cơ sở hạ tầng khó sửa chữa nâng cấp, khi gặp vấn đề cần bảo trì, sửa chữa sẽ gặp nhiều vướng mắc bất cập.
  • Tính pháp lý của một số chung cư mini còn khá lỏng lẻo
  • Khó bán lại

Trên đây là những lợi thế và hạn chế khi mua chung cư mini, bạn hãy tham khảo thật kỹ trước khi quyết định có mua hay không?

Kinh nghiệm khi mua chung cư mini Hà Nội

Nếu bạn quyết định mua chung cư mini để ở hay đầu tư thì hãy lưu ý một số vấn đề sau đây: 

  • Xác định rõ khả năng tài chính của bản thân: nắm rõ được số tiền đang có, lên kế hoạch huy động từ người thân, bạn bè hay vay vốn ngân hàng. Nếu quyết định vay vốn ngân hàng bạn cần xác định số tiền lãi và trả nợ gốc mỗi tháng.
  • Tính pháp lý: kiểm tra rõ ràng giấy tờ pháp lý như giấy tờ xây dựng, sổ cho từng hộ riêng, sơ đồ căn hộ, sơ đồ thiết kế điện nước,…
  • Mức độ uy tín của chủ đầu tư: lựa chọn những chủ đầu tư đã có danh tiếng trong lĩnh vực bất động sản. Tìm hiểu những thông tin liên quan tới chủ đầu tư như uy tín, dự án từng thực hiện, trách nhiệm với khách hàng,…
  • Chất lượng chung cư: tìm hiểu đơn vị xây dựng, thiết kế cho chung cư có uy tín, đảm bảo chất lượng hay không?
Xác định rõ khả năng tài chính của bản thân có đủ để mua căn hộ mini hay không?
Xác định rõ khả năng tài chính của bản thân có đủ để mua căn hộ mini hay không?

Thắc mắc: Mua chung cư mini có vay được ngân hàng không?

Dùng chung cư mini để vay ngân hàng chính là hình thức cho vay của ngân hàng có tài sản đảm bảo. Tài sản ở đây chính là chung cư mini mà bạn đã, đang hoặc sắp được sở hữu.

Trong trường hợp đến thời gian trả nợ mà người vay không thể trả được lãi suất theo quy định thì quyền sở hữu căn chung cư sẽ thuộc về ngân hàng hay tổ chức tín dụng cho vay.

Điều này cũng đồng nghĩa với việc bạn có thể mua chung cư mini để vay ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng nào đó.

Để biết được căn hộ mà mình đang ở có đủ điều kiện để vay vốn ngân hàng hay không thì bạn cần xác định xem nơi mình đang ở nằm trong những tình trạng cụ thể nào sau đây:

  • Nhà chung cư bạn đang ở hay sắp ở trong tương lai sẽ thuộc quyền sở hữu cá nhân hoặc hộ gia đình của bạn. Bạn sẽ được vay thế chấp tại những hệ thống ngân hàng theo quy định của pháp luật.
  • Nhà chung cư đang thuộc sở hữu của tổ chức, đơn vị kinh doanh hay cơ quan nào đó thì bạn chỉ có thể vay tại những tổ chức tín dụng thế chấp tại Việt Nam.
  • Nhà chung cư thuộc quyền sở hữu của nhiều đối tượng khác nhau thì cần có sự xác nhận chấp thuận vay thế chấp của các bên bằng văn bản pháp luật.
  • Nhà chung cư dùng để vay thế chấp đang hoạt động cho thuê thì cần thông báo bên cho thuê và vẫn được thuê đến khi kết thúc hợp đồng.

Như vậy, với chung cư mini bạn hoàn toàn có thể vay ngân hàng và lấy chính căn hộ của mình để làm tài sản thế chấp.

Thủ tục mua chung cư mini và sang tên chi tiết nhất

Chung cư mini là một trong những phân khúc nhà ở hiện nay được nhiều người quan tâm. Sau khi hoàn tất hồ sơ, bên mua và bán cần thực hiện những thủ tục sau:

Tới văn phòng công chứng để lập hợp đồng

Những bên liên quan có mặt tại văn phòng công chứng lập văn bản về giao dịch dân sự hợp đồng mua bán, thừa kế, tặng chung cư mini,…

10 ngày sau khi lập hợp đồng và có con dấu xác nhận của văn phòng công chứng. Hai bên tiến hành kê khai các loại phí như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ,.. để nộp vào ngân sách nhà nước. Nếu vượt quá thời gian sẽ vi phạm quy định của pháp luật.

Chung cư mini sở hữu đầy đủ nội thất của một không gian hiện đại
Chung cư mini sở hữu đầy đủ nội thất của một không gian hiện đại

Kê khai tài chính

Thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND xã, phường, quận, huyện nơi có địa chỉ của chung cư mini. Hồ sơ sang tên chứng nhận chủ sở hữu bao gồm:

  • Mẫu kê khai lệ phí trước bạ
  • Mẫu văn bản kê khai thuế thu nhập cá nhân, 2 bản đối với chuyển nhượng và 4 bản với trường hợp tặng, cho.
  • Hợp đồng dân sự mua bán, thừa kế, tặng cho,…
  • Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư mini
  • Bản sao CCCD, CMND, SHK của hai bên.

Tiến hành thủ tục sang tên

Đi đến UBND huyện, xã, phường để làm thủ tục sang tên với các hồ sơ:

  • Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán chung cư kí
  • Hợp đồng chuyển nhượng mua bán, cho tặng, thừa kế
  • Bản gốc giấy chứng nhận sở hữu chung cư mini
  • Bản gốc giấy nộp lệ phí vào ngân sách nhà nước.

Nộp lệ phí và nhận sổ hồng

Bạn đợi cơ quan có chức năng xem xét và cấp sổ hồng chung cư mini.

Rủi ro khi mua chung cư mini tiềm ẩn mà ít ai biết tới

Không đảm bảo tính pháp lý, giấy tờ không rõ ràng

Có nhiều căn hộ chung cư mini không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu từ chủ nhà. Hiện nay chỉ có 1% chung cư mini có được sổ hồng.

Do không có sổ hồng và những giấy tờ pháp lý khác có liên quan nên mua chung cư mini tồn đọng rất nhiều rủi ro. Đặc biệt là không thể đảm bảo được quyền lợi của khách hàng khi xảy ra tranh chấp.

Giao dịch sang nhượng, mua bán khó khăn

Khi sở hữu một căn hộ mini thì bạn phải chịu lỗ khi bán ra là điều dễ hiểu. Để mua bán, sang nhượng, thành công mà không bị ép giá thì cần có những giấy tờ mua bán hợp lệ. Hiện nay rất ít chung cư có sổ hồng nên khó đáp ứng được các tiêu chí về xây dựng, quản lý hạ tầng.

Những căn hộ mini đang có nguồn cung dư cả cầu, sự cạnh tranh rất cao nên rất khó để bán lại.

Lưu ý những rủi ro tiềm ẩn của một căn hộ mini đang có
Lưu ý những rủi ro tiềm ẩn của một căn hộ mini đang có

Không đảm bảo được an ninh, phòng cháy chữa cháy

Những chung cư mini thường có diện tích từ 30 – 50 m2 nên mật độ dân cư khá cao. Dẫn đến tình trạng nhiều người chung đụng rất phức tạp, khó khăn về cả chỗ để xe,…

Căn hộ mini cũng chưa có những chính sách rõ ràng về việc bảo vệ an toàn cuộc sống cho mọi người. Nên vẫn xảy ra tình trạng trộm cắp vặt. Ngoài ra, vấn đề phòng cháy, chữa cháy chưa được đảm bảo, sẽ khó khăn nếu có vấn đề xảy ra.

Rất khó sửa chữa và nâng cấp

Đối với chung cư mini rất khó để được chủ đầu tư hỗ trợ sửa chữa và nâng cấp căn hộ. Nên nếu có xảy ra hỏng hóc thì bạn phải tự bỏ tiền ra tu sửa là điều dễ hiểu.

Lời kết

Bài viết trên đây đã chia sẻ cho bạn những vấn đề xoay quanh chung cư mini. Nếu bạn chưa đủ điều kiện để mua một căn chung cư mới thì hãy mua một căn hộ cũ. Hy vọng  rằng những lưu ý trên đây sẽ giúp bạn có được 1 quyết định sáng suốt khi bỏ ra số tiền lớn để mua nhà.