Đầu tư bất động sản có thể được thực hiện với nhiều hình thức, và bằng cách áp dụng một số chiến lược thông minh, hướng hiệu quả thì các khoản đầu tư này nhất định sẽ sinh lời.

Cách đầu tư bất động sản: Từ chuẩn bị đến triển khai dự án

Chuẩn bị sẵn sàng về mặt tài chính

Bất động sản là một khoản đầu tư đặc biệt đắt đỏ, vì vậy bạn cần có sẵn tiền mặt để thanh toán trước, cổ phần đối tác hoặc để mua ngay một bất động sản mới. Bạn cũng sẽ cần một khoản dự trữ để xem xét nếu và khi có vấn đề gì đó cần sửa chữa – khoản này sẽ hoàn toàn tách biệt với quỹ khẩn cấp cho mục tiêu cá nhân. Trước khi bắt đầu chọn cách đầu tư bất động sản, hãy thành lập một quỹ khẩn cấp, trả hết nợ tiêu dùng và tự động hóa khoản tiết kiệm của bản thân.

Tìm hiểu thị trường bất động sản địa phương

Có một nhận định mà tất cả các nhà đầu tư BĐS đều đồng ý: “3 yếu tố quan trọng nhất trong bất động sản là vị trí, vị trí và vị trí”. Để đầu tư bất động sản sinh lời, bạn hãy bắt đầu bằng cách tìm hiểu thị trường địa phương. Nói chuyện với các chuyên viên kinh doanh bất động sản và người dân địa phương; tìm hiểu những người sống trong khu vực, những người đang di chuyển đến khu vực, và lý do tại sao. Bên cạnh đó, bạn cũng đừng quên phân tích lịch sử của giá tài sản.

Tóm lại: Hãy thực hiện nghiên cứu và xây dựng mối quan hệ với mọi người – bởi cách đầu tư bất động sản khôn ngoan nhất luôn khởi đầu là một công việc kinh doanh dựa trên mối quan hệ.

cach dau tu bat dong san
“Cách đầu tư bất động sản khôn ngoan luôn đòi hỏi thời gian và công sức tìm hiểu của nhà đầu tư.”

Hãy đơn giản hóa dự án đầu tư BĐS

Một chiến lược đơn giản có thể giúp ích rất nhiều trong việc xác định cách đầu tư bất động sản. Nếu mục tiêu của bạn là tạo ra thu nhập thụ động thì hãy bắt đầu bằng những khoản đầu tư quy mô nhỏ và giữ chi phí ở mức thấp. Đừng vội vàng tin vào những lời mồi chài đầu tư dự án lớn vì rất dễ bị lừa – với BĐS hãy đi chậm mà chắc.

Xem thêm: Hướng dẫn mua nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ từ A đến Z cho dân văn phòng

Những phương thức đầu tư bất động sản phổ biến và hiệu quả nhất

Huy động vốn cộng đồng

Huy động vốn từ cộng đồng bất động sản là một chiến lược cho phép các doanh nghiệp huy động vốn từ các nhóm cá nhân có sẵn nguồn vốn lớn. Thực tế thì phương pháp này phổ biến hơn ở nước ngoài, các quốc gia phát triển, thực hiện thông qua các nền tảng trực tuyến cung cấp sân chơi gặp gỡ/ thị trường giữa các nhà đầu tư bất động sản và các nhà đầu tư quan tâm. Để gọi vốn, các nhà đầu tư nhận khoản vay nợ hoặc vốn chủ sở hữu trong một dự án phát triển và trong trường hợp thành công, các khoản tiền lãi được trả theo tháng hoặc quý.

Các nền tảng thường yêu cầu mức đầu tư tối thiểu (ở Mỹ là từ khoảng 500 USD – tương đương hơn 12 triệu đồng). Bất chấp sự tiện lợi của chúng, các dịch vụ huy động vốn từ cộng đồng cho các dự án bất động sản luôn đi kèm với rủi ro đáng kể. Là các khoản đầu tư tư nhân, chúng không có tính thanh khoản (dễ bán) như các chứng khoán được giao dịch công khai khác (cổ phiếu). Để sinh lời, bạn sẽ phải chọn cách đầu tư bất động sản theo những nền tảng tương tự như thế này ít nhất 5 năm trở lên.

cách đầu tư bất động sản

Trở thành chủ sở hữu của các tài sản bất động sản

Một cách đầu tư bất động sản khá truyền thống là mua một bất động sản và cho thuê toàn bộ hoặc một phần – giữ nguyên quyền sở hữu của bạn. Ví dụ, mua một ngôi nhà cho một gia đình và cho thuê lại là một chiến lược sẽ chỉ tạo ra thu nhập nếu chi phí chung khá thấp (cho thuê toàn bộ). Cách này có rủi ro nhất định vì nếu giá quá cao sẽ khó tìm khách hàng, trong khi các chi phí sửa chữa và bảo dưỡng có thể tốn kém.

Một lựa chọn khác là mua hoặc thuê cả một căn nhà hoặc tòa nhà và bạn cũng sống ở đó, cho thuê lại những phòng khác. Chiến lược đầu tư bất động sản này làm giảm chi phí sinh hoạt của bạn trong khi đồng thời tạo ra thu nhập có thể trang trải các khoản vay, thuế và bảo hiểm (nếu có).

Mua nhà, cải tạo và bán lại

Một số nhà đầu tư bất động sản tư nhân chọn mua nhà, sửa sang và bán lại. Trên các quảng cáo hay chương trình truyền hình thì phương pháp này tương đối đơn giản, dễ dàng, nhưng đây lại một trong những cách đầu tư bất động sản tốn nhiều thời gian và chi phí nhất, đổi lại nó cũng có tiềm năng tạo ra lợi nhuận lớn nhất.

Điều đặc biệt quan trọng là phải xây dựng một đội ngũ chuyên gia – nhà thầu, nhà thiết kế nội thất, luật sư và kế toán – bạn có thể tin tưởng. Và đảm bảo rằng bạn có dự trữ tiền mặt để khắc phục sự cố.

Đầu tư vào ngôi nhà của riêng bạn

Cuối cùng, nếu bạn muốn xác định được cách đầu tư bất động sản phù hợp nhất, thay vì nghĩ xa xôi hãy nhìn vào chính ngôi nhà bạn có. Bất động sản nhà ở đã có những thăng trầm trong những năm qua, nhưng nhìn chung nó vẫn tăng giá trong dài hạn. Hầu hết mọi người không mua một ngôi nhà ngay lập tức, mà phải thế chấp (mua trả góp). Làm việc để trả hết và sở hữu ngôi nhà của bạn hoàn toàn, là một khoản đầu tư dài hạn có thể bảo vệ khỏi sự biến động của thị trường bất động sản.

Lưu ý rằng bất động sản nói chung là một tài sản tương đối kém thanh khoản. Các dự án có thể mất một thời gian để thực hiện và thành công. Vì vậy, bất cứ khi nào bạn nghĩ đến bất động sản, bạn hầu như luôn phải nghĩ về nó như một khoản đầu tư dài hạn.