Các nhà chức trách Trung Quốc đang thực hiện nhiều nỗ lực để chấm dứt cuộc khủng hoảng trong lĩnh vực bất động sản của nước này vốn đã đè nặng lên nền kinh tế trong suốt năm qua.

Cổ phiếu bất động sản Trung Quốc tăng trở lại

Cổ phiếu của công ty, tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc Country Garden đã tăng tới 52% tại Hồng Kông sau khi Bắc Kinh công bố kế hoạch 16 điểm nhằm giảm bớt đáng kể cuộc đàn áp cho vay đối với lĩnh vực này hôm 11/11 vừa qua.

Những biện pháp chính bao gồm cho phép các ngân hàng mở rộng các khoản vay đáo hạn cho các nhà phát triển, hỗ trợ bán bất động sản bằng cách giảm quy mô thanh toán trước và cắt giảm lãi suất thế chấp; thúc đẩy các kênh tài trợ khác như phát hành trái phiếu và đảm bảo giao nhà đã bán trước đó cho người mua đúng hạn.

“Về bản chất, các nhà hoạch định chính sách đã yêu cầu các ngân hàng cố gắng hết sức trong việc hỗ trợ lĩnh vực bất động sản”, ông Larry Hu, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc của Macquarie Group nhận định.

Nền kinh tế Trung Quốc đối diện nhiều thay đổi khi ông Tập tiếp tục nắm quyền

Bà Tao Wang, chuyên gia kinh tế trưởng về Trung Quốc tại UBS (Mỹ) mô tả gói biện pháp mới của Bắc Kinh là “bước ngoặt” đối với lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc. Cùng với các chính sách khác được công bố vào đầu năm 2022, nó có thể bơm hơn 1 nghìn tỷ nhân dân tệ (142 tỷ USD) vào bất động sản, bà ước tính.

Các doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc niêm yết tại Hồng Kông đã tăng trung bình 11% hôm 14/11, dẫn đầu thị trường rộng lớn hơn. Longfor Properties – một công ty bất động sản hàng đầu khác có cổ phiếu tăng tới 17% trong khi cổ phiếu của Dexin China, một doanh nghiệp bất động sản có trụ sở tại Hàng Châu tăng vọt tới 151%.

Nhiều dự án bất động sản ở Trung Quốc có thể sớm được khởi động trở lại. (Ảnh: CNBC)

Gói giải cứu được nhiều nhà phân tích coi là tín hiệu mạnh nhất từ ​​các nhà chức trách Trung Quốc cho thấy cuộc đàn áp kéo dài 2 năm đối với lĩnh vực này đã kết thúc. Vào tháng 8/2020, chính phủ bắt đầu cố gắng kiềm chế việc các chủ đầu tư vay quá nhiều để kiềm chế giá nhà tăng cao.

Các vấn đề leo thang vào năm 2021 khi Evergrande – tập đoàn bất động sản lớn thứ 2 của Trung Quốc vỡ nợ. Khi lĩnh vực bất động sản sụp đổ, một số công ty lớn đã tìm kiếm sự bảo vệ từ các chủ nợ của họ. Cuộc khủng hoảng tiền mặt có nghĩa là việc xây dựng và bàn giao của nhiều dự án nhà ở đã bán trước trên khắp đất nước bị trì hoãn hoặc đình chỉ.

Cuộc khủng hoảng bước sang một giai đoạn mới vào mùa hè năm nay khi những người mua nhà tức giận từ chối thanh toán các khoản thế chấp đối với những căn nhà chưa hoàn thiện, thị trường tài chính sôi sục và làm dấy lên nỗi lo lắng. Kể từ đó, các nhà chức trách đã cố gắng xoa dịu cuộc khủng hoảng bằng cách thúc giục các ngân hàng tăng cường hỗ trợ vốn vay cho các nhà phát triển để họ có thể hoàn thành các dự án. Các cơ quan quản lý cũng đã cắt giảm lãi suất để khôi phục niềm tin của người mua.

Tuy nhiên, tình trạng sụt giảm bất động sản vẫn tiếp diễn ở Trung Quốc do người mua quay lưng lại với thị trường vì nền kinh tế yếu và các quy định nghiêm ngặt trong phòng chống đại dịch Covid-19. Vào tháng 10, doanh số của 100 cổng ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc đã giảm 26,5% so với 1 năm trước, theo một cuộc khảo sát riêng của China Index Academy – công ty nghiên cứu bất động sản hàng đầu. Cho đến nay, doanh số bán hàng của công ty cũng đã giảm 43%.

Cùng với chính sách zero-Covid nghiêm ngặt đã siết chặt chi tiêu của người tiêu dùng và sản xuất, những bất ổn về tài sản đã kéo theo nền kinh tế Trung Quốc đi xuống. Trong quý III, GDP của Trung Quốc chỉ tăng 3,9% so với một 1 trước đó, đưa tăng trưởng tổng thể trong 9 tháng đầu tiên chỉ ở mức 3%, thấp hơn nhiều so với mục tiêu chính thức là 5,5% đặt ra hồi tháng 3.

Trong khi hoan nghênh các biện pháp mới của Bắc Kinh, các nhà phân tích vẫn thận trọng về tác động của chính sách mới đối với niềm tin của người mua. “Thị trường bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi”, các nhà phân tích của Nomura cho biết trong một báo cáo nghiên cứu công bố hôm 14/11, đồng thời cho biết thêm rằng các biện pháp mới nhất có thể có “ít tác động trực tiếp” đến việc kích thích mua nhà.

Họ nói thêm: “Chiến lược zero-Covid của Bắc Kinh, bất chấp một số điều chỉnh mới nhất, sẽ tiếp tục đè nặng lên lĩnh vực bất động sản”.