Bất động sản và thị trường nhà ở tại Mỹ đã trải qua 1 năm khó khăn, tuy nhiên, theo tính toán và báo cáo của Bank of America thì thị trường nhà ở tại Mỹ thậm chí còn có thể tệ hơn trong vòng 2 năm tới.
Giám đốc điều hành của một trong những ngân hàng lớn nhất nước Mỹ nói rằng người Mỹ và người dân tại hầu hết các quốc gia trên thế giới nên chuẩn bị sẵn sàng cho một cuộc suy thoái kinh tế vào năm 2023. Dù vậy, ông cũng hy vọng rằng khả năng xảy ra suy thoái sẽ ngắn và “nhẹ”, cả với những lĩnh vực kinh tế quan trọng như nhà ở, bất động sản.
Ngân hàng Mỹ dự báo thị trường nhà ở khó khăn
Giám đốc điều hành của Bank of America (BAC) Brian Moynihan cho biết trong một cuộc phỏng vấn độc quyền với Poppy Harlow trên “CNN This Morning” rằng có rất nhiều bất ổn trong nền kinh tế toàn cầu do khả năng xảy ra cuộc đình công trong lĩnh vực đường sắt vận chuyển hàng hóa của M; cuộc chiến của Nga với Ukraine và Covid-19 khiến Trung Quốc thắt chặt.
Nhìn chung, đà suy thoái kinh tế không phải là một bất ngờ lớn nhưng ông Moynihan nói rằng những lo ngại về trường hợp xấu nhất đối với nền kinh tế có thể không thành hiện thực – nhờ vào khả năng phục hồi liên tục của người tiêu dùng ở Mỹ.
Nhận xét của ông Moynihan về nền kinh tế rõ ràng là lạc quan hơn so với một số đồng nghiệp của ông. Giám đốc điều hành JPMorgan Chase (JPM) Jamie Dimon cho biết vào đầu mùa Hè này rằng người Mỹ nên chuẩn bị cho một “cơn bão” kinh tế. Trong khi đó, CEO của Goldman Sachs (GS) David Solomon đã nói với MC Harlow vào tháng 7 rằng có một “cơ hội tốt” là Mỹ vẫn chưa đạt đến mức lạm phát cao nhất.
Tuy nhiên, ông Moynihan vẫn lo ngại rằng thị trường nhà ở tại Mỹ có thể còn nhiều thời điểm khó khăn hơn ở phía trước. Lãi suất thế chấp đã tăng vọt trong năm nay do một loạt các đợt tăng lãi suất mạnh mẽ của Cục Dự trữ Liên bang (Fed). Điều đó đã gây khó khăn – nếu không muốn nói là không thể – đối với nhiều người trẻ ở Mỹ muốn sở hữu tài sản nhà ở đầu tiên của mình.
“Đây là điều khó khăn nhất, nền kinh tế cần phải chậm lại. Cơ quan chức năng phải làm chậm lạm phát, và để chậm lạm phát thì phải tăng lãi suất”, ông Moynihan nói. “Kết quả dự kiến của các chính sách [của Fed] sẽ không tốt nếu bạn đang cố mua nhà”.
Bên cạnh đó, CEO Moynihan cũng cho biết, có thể sắp có liên tiếp 2 năm khó khăn trong thị trường nhà ở của Mỹ trước khi hoạt động trở lại bình thường.
Tuy vậy, bất chấp những lo lắng về thị trường nhà ở, Moynihan cho biết ông vẫn lạc quan rằng nền kinh tế Mỹ sẽ tiếp tục dẫn đầu sự phục hồi toàn cầu, đặc biệt là trước những lo ngại về đợt bùng phát Covid-19 gần đây của Trung Quốc và các cuộc biểu tình ngày càng gia tăng đối với các chính sách phong tỏa của nước này. “Tôi nghĩ nền kinh tế của Mỹ đang trụ vững tốt hơn phần còn lại của thế giới”, ông khẳng định.
Bất động sản Trung Quốc có thể sắp phục hồi lại sau khủng hoảng
Trong khi đó, cuộc khủng hoảng bất động sản, nhà ở tại Trung Quốc với nhiều tập đoàn lớn như Evergrande vỡ nợ xảy ra trong gần 2 năm qua đang có dấu hiệu phục hồi. Khoảng 2 tuần trước, tin tức về việc nhiều cổ phiếu bất động sản Trung Quốc đại lục tăng giá trở lại đã khiến nhiều nhà đầu tư thấy được triển vọng. Mặc dù vậy, không ai có thể chắc chắn về các chính sách sắp tới của Bắc Kinh trong quản lý thị trường nhà ở, bất động sản.
Tại Việt Nam, sau những cơn sốt đất, việc thắt chặt chính sách về chia lô bán nền đã khiến thị trường chững lại. Điều đáng nói, giá nhà ở vẫn tăng nhưng nhu cầu mua nhà hay sở hữu đất đai dường như giảm xuống do khó khăn về kinh tế.
Đánh giá mới nhất của VNDirect cho rằng thời điểm hiện tại đang là “mùa Đông khắc nghiệt” với thị trường nhà ở Việt Nam. Đổi lại, tin tức đáng mừng là tác động của chu kỳ giảm lần này sẽ nhẹ nhàng hơn ít nhiều so với thị trường nhà đất trong thời điểm khủng hoảng nghiêm trọng năm 2011 – 2013.