Theo quan điểm của người Việt Nam thì “An cư lạc nghiệp”, mỗi người đều cần có một mái ấm, một ngôi nhà cho riêng mình thì mới lo được cho tương lai. Đối với dân văn phòng nên mua nhà hay thuê nhà là hợp lý nhất? Đối với câu hỏi này để trả lời được cần phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như tài chính, nhu cầu, cảm xúc của bản thân. Chúng ta hãy đi sâu phân tích trong bài viết dưới đây.

Dân văn phòng nên mua nhà hay thuê nhà
Dân văn phòng nên mua nhà hay thuê nhà

Đánh giá ưu – nhược điểm của hình thức thuê nhà và mua nhà

Thuê nhà

Ưu điểm

  • Linh động: nếu bạn muốn thay đổi môi trường làm việc cũng rất dễ dàng.
  • Trải nghiệm mới: sinh sống ở mỗi khu một thời gian để có nhiều trải nghiệm khác biệt, cuộc sống sẽ thú vị hơn.
  • Trước khi quyết định mua nhà bạn có thể thuê nhà để trải nghiệm những tiện ích, thời gian tới nơi làm việc, học hành của con,… và có được sự lựa chọn chính xác trước khi mua nhà.
  • Chi phí rẻ hơn chỉ tốn khoảng 3 – 5%/năm giá trị của căn nhà.

Nhược điểm

  • Cảm giác đó là căn nhà đi thuê chứ không phải nhà của mình
  • Bị chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê khi tới hạn

Mua nhà

Ưu điểm

  • Bạn được sở hữu một không gian rộng rãi và cá nhân hơn, có thể tự do làm những gì mình thích mà không bị hàng xóm hay chủ nhà chỉ trích.
  • Mua nhà cũng là một hình thức đầu tư, thay vì trả tiền thuê nhà mỗi tháng thì bạn hãy dùng tiền đó để góp và sau nhiều năm, ngôi nhà sẽ là của bạn.
  • Có hộ khẩu cố định, bạn sẽ dễ vay vốn với ngân hàng hay những công ty thế chấp hơn.

Nhược điểm

  • Ngôi nhà đòi hỏi rất nhiều chi phí như phí bảo trì, thuế bất động sản,…
  • Bạn sẽ phải ở cố định trong 1 thời gian dài thay vì được tự do, dễ dàng di chuyển tới nơi ở mới nếu thay đổi môi trường làm việc.
  • Mất thời gian rao bán nhà trước khi chuyển đi và có thể thua lỗ nếu bán nhà thấp hơn với lúc mua.

Dù là hình thức nào cũng sẽ có những thuận lợi và khó khăn riêng. Bạn hãy tham khảo thêm nhiều yếu tố khác để biết được dân văn phòng nên mua nhà hay thuê nhà.

Bạn cần phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như tài chính, nhu cầu, cảm xúc của bản thân
Bạn cần phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như tài chính, nhu cầu, cảm xúc của bản thân

Dân văn phòng nên mua nhà hay thuê nhà là hợp lý nhất?

Khả năng của bạn có đủ để mua nhà hay không?

Đây chính là câu hỏi quan trọng nhất để biết được dân văn phòng nên mua nhà hay thuê nhà. Bạn cần xem xét dựa trên mức thu nhập mà mình đang có cùng khoản tiền trả trước và khoản thanh toán thế chấp hàng tháng dựa trên giá trị của căn nhà.

Đối với nhà thuê thì bạn chỉ cần trả tiền thuê nhà, điện nước mỗi tháng và gọi chủ nhà đến sửa tất cả mọi thứ. Còn mua nhà, bạn phải trả phí bất động sản, chi phí bảo trì, phí dịch vụ cùng các tiện ích và phí cải tạo.

Chi phí bảo trì cho một ngôi nhà vô cùng tốn kém như thay thế đồ đạc, trang thiết bị hao mòn, thợ điện, thợ sửa ống nước,… Do vậy, bạn có thể cân nhắc việc mua 1 căn hộ chung cư, đây là dạng kết hợp của cả mua nhà và thuê nhà. Bạn sẽ là chủ sở hữu căn hộ còn ban quản lý chung cư sẽ chịu trách nhiệm bảo trì căn nhà cho bạn.

Tài chính của bạn như thế nào?

Cũng giống như câu hỏi trên nhưng ở câu hỏi này bạn cần xem xét chi tiết hơn. Bản thân bạn đã có bao nhiêu tiền để trả trước căn nhà, ngân hàng sẽ cung cấp cho bạn gói vay nào, lãi suất bao nhiêu và ưu đãi tốt tới đâu? Lãi suất thấp sẽ giúp bạn bớt phải đau đầu với những khoản thanh toán hàng tháng nhưng tiền trả trước sẽ khá cao.

Để biết được tài chính của mình chính xác là như thế nào, bạn cần xem xét tỷ lệ nợ trên thu nhập, những khoản tiết kiệm cùng các tài sản khác. Sau đó nhờ nhân viên ngân hàng, công ty cho vay thế chấp đánh giá. 

Khi biết được rõ tình hình cá nhân bạn sẽ biết rõ được những mục tiêu cần hoàn thành để có thể sở hữu được ngôi nhà nhanh chóng. Đối với dân văn phòng nên mua nhà hay thuê nhà cũng dễ dàng lựa chọn hơn. Trong trường hợp bạn chưa có khoản tiết kiệm nào, điểm tín dụng thấp thì không nên mua nhà. Mặc dù căn nhà đó có giá trị thấp tới đâu đi nữa.

Khi biết được rõ tình hình cá nhân bạn sẽ biết rõ được những mục tiêu cần hoàn thành
Khi biết được rõ tình hình cá nhân bạn sẽ biết rõ được những mục tiêu cần hoàn thành

Thời điểm nào thích hợp để dân văn phòng nên mua nhà hay thuê nhà?

Bạn cần trả lời dưới đây để biết được dân văn phòng nên mua nhà hay thuê nhà là chính xác nhất:

  • Cuộc sống hiện tại của bạn có ổn định hay không? Nếu nhà bạn có người thân hay ốm nặng, bạn mới mất việc,… thì mua nhà sẽ khiến mọi thứ tồi tệ hơn.
  • Bạn có bị áp lực khi mua nhà, nếu bạn coi mua nhà cũng giống như việc kết hôn chỉ mua nhà khi đã tới tuổi thì bạn chính là một kẻ thất bại so với bạn bè cùng trang lứa. Ngay cả sau khi kết hôn, việc mua nhà cũng cần phải xem xét kỹ lưỡng, dựa trên tài chính và thống nhất của cả 2.
  • Đại dịch và suy thoái kinh tế hiện nay có ảnh hưởng tới bạn: dù hiện nay có rất nhiều nguồn vay thế chấp lãi suất thấp nhưng bạn cũng đừng quên sự mất cân bằng của cán cân cung – cầu ở thời điểm này. Giá nhà đang tăng vọt và có thể bạn sẽ bị mua “hớ” nếu không đủ tỉnh táo.

Lời kết

Bài viết trên đã giúp chúng ta có thể trả lời được câu hỏi dân văn phòng nên mua nhà hay thuê nhà là hợp lý nhất. Dựa trên rất nhiều tiêu chí mà bạn có thể suy nghĩ và đưa ra quyết định cho riêng mình. Còn việc đưa ra được câu trả lời chính xác nên mua nhà hay thuê nhà thì chỉ có bạn mới có thể lựa chọn bạn đáng phải trả cho loại chi phí nào.